L'extinció de condomini és la desaparició de la propietat en comú d'un bé determinat, per part de diverses persones. El condomini és la propietat en comú per diversos titulars, en aquesta s'assignen quotes de propietat a cadascun.

La causa més comuna d'extinció de condomini és la voluntat dels propietaris de no continuar formant part d'aquesta comunitat. Tot i això no és l'única.

Quan no és possible fer l'extinció de condomini de comú acord i el bé és indivisible, la divisió del bé es realitzarà mitjançant subhasta.

Causes de l'extinció del condomini:

Les causes d'extinció del condomini estan establertes al Codi civil als seus articles 395 a 406.

També s'ha de tenir en compte la Llei d'Enjudiciament Civil, en cas que la divisió de béns s'hagi de fer mitjançant subhasta judicial.

Les causes d'extinció de condomini són, en principi, les mateixes que per a l'extinció del domini, com a abandonament, destrucció o usurpació, entre d'altres.

Tot i això, per les condicions del condomini, el Codi Civil estableix algunes causals específiques:

Renúncia dels drets dels copropietaris a favor d'un.
Venda del bé a un tercer i distribució del resultant entre els participants de la comunitat.
Divisió de cosa comuna. Qualsevol copropietari té dret a sol·licitar la divisió de béns. És un procediment judicial; l'inici de la divisió d'un bé comú declara l'extinció del condomini. El resultat pot ser la divisió material, constituint una propietat horitzontal o econòmica si el bé és indivisible. En aquest cas, un dels propietaris manté la titularitat i els altres reben una indemnització segons les quotes. També es pot arribar a la divisió per subhasta, si no hi ha acord entre les parts.

Extinció de condomini per mutu acord:

L'extinció del condomini es pot aconseguir per mutu acord, escollint alguna de les formes previstes, ja sigui que un dels propietaris adquireixi les parts indivises dels altres, o que el que es vol retirar del condomini rebi una indemnització.

Encara que també és possible que el bé es vengui i els copropietaris es distribueixin els diners segons les seves quotes parts.

Els copropietaris que optin per un acord han de fer una valoració del bé que volen dividir i establir preacords sobre la manera com es farà la valoració, ia més, un compromís d'acceptar aquesta valoració.

L'escriptura d'extinció de condomini es pot fer davant d'una notaria, i abonar l'impost corresponent.

En cas d'un immoble que sigui l'habitatge familiar d'un matrimoni en vies de divorci o separació, l'extinció del condomini ha de constar al conveni regulador.

Si aquest acord és homologat per la Justícia, es converteix juntament amb la sentència a l'escriptura d'extinció del condomini. Quan es fa d'aquesta manera, a diferència del divorci davant de notaria, no es tributa tampoc l'impost als Actes Jurídics Documentats.

Extinció de condomini per via judicial:

Si els copropietaris no hi estan d'acord, ja sigui en el preu o en la forma de divisió del bé, l'únic camí possible és recórrer a la Justícia mitjançant la interposició d'una demanda de divisió de cosa comuna.

L'acció de divisió de cosa comuna implica sol·licitar al jutjat l'extinció del condomini, ja sigui mitjançant l'adjudicació a cadascun dels propietaris de la part corresponent si la propietat és divisible, o mitjançant la venda i posterior distribució dels diners resultants, si és indivisible.

En realitat, a les lleis no hi ha cap procediment específic per tirar endavant la sentència de divisió de cosa comuna, sinó que la idea és aconseguir la realització de la manera més expeditiva possible, però sense vulnerar els drets de cap de les parts.

Per aquest motiu, un dels procediments més utilitzats és el previst per l'article 670 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que estableix la rematada o subhasta pública del bé.

Documentació necessària:

Títols de propietat dels béns objecte de la dissolució de la comunitat.
D.N.I dels copropietaris, Si intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents.
A les finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que es troba al corrent en el pagament de les despeses de la comunitat.
Referències cadastrals dels béns (últim rebut de l'IBI)
Si estan arrendats o no.
Valor assignat a cada bé.
Com s'adjudiquen els béns als copropietaris.
Com es paguen les despeses de l'operació: Notaria, Plus Valia municipal (si es tracta de finques urbanes).

Notari

Don José Vilana Espejo